【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

  这是2023年至今，中环线附近新房市场供应情况。165㎡以上的品质改善产品甚是稀缺，2023年仅占9%，到了今年，占比继续下降，仅有7%。（数据来源：克而瑞）

  首付比例、贷款利率双双下降，二手房限购松绑，二孩家庭多发房票……随着上海楼市史诗级新政利好落地，品质改善的置业需求也被激活释放。大面积高品质的产品无疑是当下新房市场中的“香饽饽”。【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线)

  这次，建面约168-228㎡的奢阔大户型迎来首发，改善进阶一步到位的好机会就在当下。

  本次二开，建面约-228㎡多种面积段产品兼备，无论刚需还是改善，总有一款适合你。【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线)

  以大户型为例，2梯2户+无连廊设计，带来更高的使用率和空间尺寸感，除了采光通透无困扰，更能保证每家每户私密性和专属感。【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线㎡的四房产品，这是户型的改善，更是难得的空间进阶。

  功能和尺度兼备，四开间朝南设计已经很亮眼，南向采光和空间实用性的黄金比例体现得淋漓尽致。1阳台+6飘窗加持，明亮环境360°无死角。LDK餐客厨一体化设计，外加约5.2m面宽大横厅，【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线)

  除了皮质玄关柜、大理石地台等，生活使用率高的厨房、卫生间，都有重磅笔墨。

  如果你是个细节控，无论公卫旁预留的洗衣机位，还是壁挂式龙头、悬浮式马桶，这样为生活考量的细节还有很多，到处暗藏玄机，都是标配。【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线㎡样板房实景图

  以科技亮点在圈内著称的金茂，这一次带来的是府系3.0升级作品，把美观和实用推向了新的高度。

  作为上海第5座，全球第66座金茂府，中环金茂府用“12大科技系统”，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的居住体验。

  【衡湿】：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

  ●现代动感的活力健身空间“小孩子才做选择，大人我都要。”在中环金茂府，你可以任性的喊出这句话。”

  两层挑高的270°全景幕墙、美轮美奂的园林和水系，都在告诉你，你正在进入一个非凡空间。【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线)

  建面约1500㎡的泳池会所，正在革新你的生活所享。市面上要大几千万豪宅才有的高定会所，你都可以拥有。

  眼前的一切都是实景呈现，儿童游乐室、瑜伽室、中央洽谈区、健身房……这里都有。高颜值的室内泳池，让人忍不住拿出手机打卡。此刻，下沉水光庭院正把阳光和屋外美景融入室内，让内外景观空间交错重叠【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线)，创造出一个具有视觉上的冲击力的当代花园。

  优质的物业服务，不仅能保持现有资产价值，更能在未来获得更多的增长空间和可能。完善的服务体系下，让小区常住常新【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线)，从而营造良好居住氛围，提高居住品质体验，反哺房屋价值提升。

  中环金茂府，距离中环直线公里。这条金色中环线上，静安大宁、普陀线万+，杨浦五角场、徐汇长桥也都身处9万级梯队；江对岸的浦东张江，去年亮相的新盘，均价8.4万/㎡，金桥正在靠近9万级队伍，新杨思已接近10万，

  总开发面积近630公顷，总规划建面约540万方【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线万方的前滩，是上海市中心城区少有的转型条件成熟、可成片开发区域。规划约253万㎡生态绿地，约43%绿化覆盖，板块内规划43座公园，南大的人均绿化39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。（规划数据来源：上海宝山区政府官网）

  区域有7号线号线号线更是纵向串联浦西南北两端，便捷换乘轨交7/11/14/2/9号线，接驳新天地、徐家汇、静安寺及陆家嘴等市级商业中心。【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线号线沿途站点示意

  【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线)、上师大附中宝山分校、大场医院扩建项目和多条在建道路都已接近完工。（来源：上海宝山）

  【宝山中环金茂府】售楼处电线小时热线日召开的国务院常务会议明确，要逐步优化房地产政策，加大高品质住房供给。

  具体来看，本次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。会议明确，要逐步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

  多位分析人士表示，稳楼市对于稳定宏观经济至关重要，但目前来看，已实施的纾困政策效应不足，市场预期未见明显好转。国常会提到“要逐步优化房地产政策”，这句话的含义非常清晰，即接下来各地会继续优化房地产政策，这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。

  此前，2024年《政府工作报告》关于房地产的提法主要集中在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”部分，具体表述为“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定”

  本次国常会是针对《政府工作报告》的内容对房地产工作作出了重要部署：逐步优化房地产政策。易居研究院研究总监严跃进分析，有两个重要指示：一是方向性，方向是“优化”，意味着二季度政策会进一步宽松；二是系统性，即要强化政策统筹，确保同向发力、形成合力。今年1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

  住建部会议后，房地产调控线日，北京出台新政，通州区取消“双限购”政策。2月7日，深圳松绑限购，落户即可购房，此前需要连续缴纳社保或所得税3年；非深户籍购房，社保或者所得税缴纳年限也从原本的5年降至了3年。

  如果说去年在“四限”（限购、限贷、限售、限价）方面的调整更多聚焦于二三线城市，那么今年以北京、上海、深圳为代表的一线城市开始了真正的松动。

  根据本次国常会的指示，中指研究院市场研究总监陈文静分析，从政策趋势上看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

  严跃进认为，此次国常会承前启后地对于房地产的工作进行了非常系统的说明，对今年全国两会后的工作进行了重要部署，“要进一步优化房地产政策”即为方向性的指导。“这对于二季度政策宽松的大方向具有非常清晰的指引，这意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮。”

  东方金诚首席宏观分析师王青认为，在年初楼市偏冷，房地产投资继续较大幅度下滑的背景下，本次会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号。这意味着继年初来以各地加快推进房地产融资协调机制落地、2月对5年期以上LPR报价大幅下调0.25个百分点之后，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。

  据王青分析，供给方面，从会议的部署来看，短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖，会有更多房地产项目进入“白名单”，房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力，有力促进保交楼，预计2月开始的企业中长期贷款同比多增势头会延续。

  需求方面，会议要求“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”。王青判断，着眼于引导房地产行业实现软着陆，接下来政策面将在需求端继续加力，重点有三个：

  一是在因城施策原则下，有序放松一线及重点二线城市限购，重点满足刚性和改善性需求。二是在2月对5年期以上LPR报价大幅下调后，继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式，引导新发放居民房贷利率较大幅度下调。三是通过全面推行“带押过户”等方式，进一步激活二手房市场，同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。

  “第二点是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。2月新发放居民房贷利率为3.86%，仍处较高水平，这方面有充足的政策空间。”在王青看来，若各项支持政策及时调整到位，下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。届时宏观经济下行压力、物价低迷、地方债风险等问题都将得到全面缓解，经济内生增长动能将全面增强，高质量发展将获得更为有利的宏观环境。

  此外，本次国常会再次提及“保交楼、保民生、保稳定”，这意味着2024年“保交楼”仍是各地重点任务。

  分析人士表示，“保交楼”工作不断落实，带动2023年全国房屋竣工面积同比增长17%，一定程度稳定了市场预期，维护了购房人合法权益，预计今年“保交楼”资金和配套举措将进一步完善。只有项目交付有保障，购房者购买期房的意愿才有望得到修复。

  与此同时，城市房地产融资协调机制的加快建立，也将进一步保障更多项目顺利交付。据住建部公布的数据，截至3月9日，31个省份312个城市已经建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。关于接下来的房地产政策走势，中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示，下一步房地产工作或集中在以下几个方面：

  一是逐步推动房地产融资协调机制落地见效。通过加大政策支持，满足各类房企合理融资需求。二是加快完善“市场+保障”的住房供应体系，满足多元化、改善性住房需求。

  三是改革商品房相关基础性制度，包括但不限于市场交易制度（预售、现售制度）、土地出让制度、税收制度、住房产权制度等，下一阶段可能会出现比较大的调整。

  四是着力构建房地产发展新模式，新模式预计包括“市场+保障”的住房供应体系、“人、房、地、钱”要素联动的新机制以及“三大工程”建设等。

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