国家统计局日前发布2021年1月份全国70个大中城市房价涨幅数据。其中，宁波商品住房环比涨幅0.5%，在各大城市排名第20位；二手住房价格环比涨幅0.9%，在各大城市排名第8位。

  显然，新年首月，宁波无论商品住房还是二手住房，房价环比涨幅相对来说比较稳定。回顾过往，展望未来，新年宁波楼市风云如何变幻？

  “去年，我市从始至终坚持房住不炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，坚定不移落实完善房地产长效机制，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，房地产市场运行总体呈现平稳健康态势。”市住建局有关人员介绍。

  数据显示，2020年，市六区共成交141112套住房，比上年减少99套。其中，商品房总成交套数67630套，比2019年增加3062套，增幅为4.74%。2020年我市新建商品房价格指数同比上涨4.4%，指数涨幅在调控目标范围内。

  业内人士分析，2020年宁波楼市有很明显的两个分界点：一是疫情严重的2月份，二是楼市调控政策出台的7月份。市区商品住房、二手住房的成交量，都是从2月份之后迅速爬升，到7月份达到全年最高点。

  去年一季度，受疫情防控影响，我市房地产开发项目延迟开工、售楼处暂时关闭，房地产市场活跃度降至冰点。1月至4月，全市销售住宅面积336.4万平方米，同比下降16.9%。为应对疫情防控影响，市住建局及时出台了一系列纾困政策措施，房地产市场明显回暖，热度逐渐攀升。根据市房管中心网签数据，5月份全市商品房网签面积超过180万平方米，较上年同期增长30%左右。

  去年4月份以来，市自然资源和规划局逐步加大了土地供应量。从全年的国有建设用地供应计划来看，全市和市区的住宅用地计划供应量同比均有较大的增幅，土地市场“货源充足”。2020年，全市计划供应住宅用地共379宗1614.48公顷(24217亩)，比2019年实际供应量增长24.7%。

  同时，有关部门也加快了新楼盘推出的速度，仅去年6月至9月全市新推出楼盘151个，住宅房源5.5万套，面积643万平方米，可销售面积同比增长15.3%，使后续我市商品房供应量充足。此外，宁波继续实施“限房价、竞地价”机制，稳定了市场预期。

  市房产市场管理中心多个方面数据显示，去年市六区共有106批次新盘完成网上认购登记，推出的住宅房源总数有4.1万余套，而认购总人数接近7.4万人，市场热度较高。

  成交量上的此种变化，正是新政前后市场气氛变化的反映从恐慌、“抢房”，到不慌、挑房。其中，无房家庭优先购房政策的出台，对缓解市场恐慌气氛可以说起到了至关重要的作用。

  根据市房产市场管理中心发布的消息，今年1月份，全市商品房成交16291套，同比增长96.5%；全市二手房屋成交8615套，同比增长78.8%。总体上看，宁波楼市延续了去年的火热行情。

  热门板块的热盘，如东部新城的水岸春晖、近东部新城的春来晓园、不限购的慈城新城的宁宸院，不少新推房源均是100%售罄。在这些热门板块之外，小港的北仑滨江新城首个新盘礼悦东湾，首次开盘也录得80%以上的去化率。

  而去年底被宣告“跌落神坛”的奉化，则继续走冷。1月份，不管是地铁金海路站旁的新盘，还是奉化主城区内的新盘，都不复昔日“开盘必光盘”的火爆。像此前近十次开盘每次都“光盘”的宝龙TOD奉甬新城最新一个盘“澜沁璟庭”，308套房源只吸引了不到150人认购登记。机构开盘快报显示，其开盘当天去化率不过20%多点。

  此外，一月份，孔浦2个新盘滨涛府、滨盛荟分别首开和加推，表现也一般。孔浦这个板块的市场接受度似乎还没有起来。

  进入二月份后，因为过年因素，宁波楼市颇显清冷。到目前为止，市六区只有6个新盘完成认购登记，同样冷热严重不均。热的如东部新城东片区的湖光印、老潘火的芳菲郡，新推批次房源开盘热卖。而海曙鄞奉片区内南邻环城南路高架的新盘，中梁的潮悦南塘小区，新推的第三批共83套房源，认购登记的仅9人。春晓的海湾金茂悦则出现零登记的情况。

  不过，按照往年惯例，过完年后，宁波楼市将逐步回到正常状态，新开楼盘将逐渐增多。本轮历经五年之久的宁波楼市“牛市”，几乎每一个春天都是供销两旺、热度逼人，即便是有疫情影响的去年春天，也是迅速回暖。这种“小阳春”的势头有望延续。

  不过，也有专家觉得，国家金融调控政策对市场的影响需要我们来关注。历来房贷额度宽裕的一月份，因为2020年最后一天央行的“两道红线”新规，各大银行反常地出现额度紧张甚至停贷的现象，宁波各大银行更是从2月1日陆续调高了房贷利率。房贷趋紧，被认为是“扼住楼市喉咙”的一个动作。

  今年，宁波楼市会否依然是一个“小阳春”？业内人士一致认为，全年楼市或将保持平稳运行态势。

  市住建局有关人员表示，2021年，我市房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。随着宁波经济社会的快速发展，营商环境不断优化，以及在我市一系列调控政策措施综合作用下，预计2021年宁波房地产市场继续保持健康态势，住宅供需以及房价总体会保持平稳。

  按照“十四五”确定的目标，未来五年，宁波将坚持“房住不炒”定位，确保房地产市场健康稳定发展，房地产业增加值占GDP比重稳定在5.5%左右。加快培育发展住房租赁市场，新增租赁住房13万套(间)，新增受益住房保障家庭2.8万户，农房改造10万户，构建以公共租赁住房为主、全域覆盖、保障基本的城乡一体化住房保障体系。

  不过，也有分析人士认为，要密切关注国家政策调控的走向和本地市场供需变化情况，保持一定的风险意识。

  一家房产中介公司老总介绍，宁波于2017年10月1日起施行市五区商品住宅限售两年的政策。按照本地市场机构华星研策的测算，从2021年开始的三年内，宁波将会迎来限售房的“解禁潮”，三年约有10.8万套之巨。充足的市场供应，或使宁波房产市场的稳定性迎来“大考”。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2021年房地产金融降杠杆将持续深化，会从企业端和居民端影响杠杆结构。供应端“三道红线”融资新规，大概率会在2021年逐步落地实行。针对抵押经营贷等资金违规进入房地产市场的现象，地方政府也会出台监管收紧政策。在这种情况下，金融机构不能再将房地产当成优质资产，应当密切关注微观层面的价值变动，颗粒度应当细化到小区甚至房屋层级。

  南天房产副总经理郑桂良则对市场前景保持谨慎乐观。“政府工作报告提出，到2025年，宁波GDP总量要达到1.7万亿，人均GDP17万元。综合考虑宁波民营经济的活力，以及长三角地区的发展红利，宁波楼市的未来值得期待！”他表示，在住房回归消费属性的前提下，要把握“以人为核心的新型城镇化发展机会”“跟随产业发展路径的市场机会”，以刚需为主，合理分配投资比例、调整货值结构，做好长远战略，与实体经济共同均衡发展。

  全经联宁波地产俱乐部会长缪百年表示，2021年宁波房地产行业总体会平稳健康发展，开发商拿地竞争比较激烈，区域的分化会越来越明显。和周边的城市杭州、苏州、南京相比，宁波的房地产行业仍有成长空间，但对开发商的盈利能力要求越来越高。 记者杨绪忠

  互联网新闻信息服务许可证：3312017004 信息网络传播视听节目许可证：1104076

  国家统计局日前发布2021年1月份全国70个大中城市房价涨幅数据。其中，宁波商品住房环比涨幅0.5%，在各大城市排名第20位；二手住房价格环比涨幅0.9%，在各大城市排名第8位。

  显然，新年首月，宁波无论商品住房还是二手住房，房价环比涨幅相对稳定。回顾过往，展望未来，新年宁波楼市风云如何变幻？

  “去年，我市始终坚持房住不炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，坚定不移落实完善房地产长效机制，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，房地产市场运行总体呈现平稳健康态势。”市住建局相关人士介绍。

  数据显示，2020年，市六区共成交141112套住房，比上年减少99套。其中，商品住宅总成交套数67630套，比2019年增加3062套，增幅为4.74%。2020年我市新建商品住宅价格指数同比上涨4.4%，指数涨幅在调控目标范围内。

  业内人士分析，2020年宁波楼市有很明显的两个分界点：一是疫情严重的2月份，二是楼市调控政策出台的7月份。市区商品住房、二手住房的成交量，都是从2月份之后迅速爬升，到7月份达到全年最高点。

  去年一季度，受疫情防控影响，我市房地产开发项目延迟开工、售楼处暂时关闭，房地产市场活跃度降至冰点。1月至4月，全市销售住宅面积336.4万平方米，同比下降16.9%。为应对疫情防控影响，市住建局及时出台了一系列纾困政策措施，房地产市场明显回暖，热度逐渐攀升。根据市房管中心网签数据，5月份全市商品房网签面积超过180万平方米，较上年同期增长30%左右。

  去年4月份以来，市自然资源和规划局逐步加大了土地供应量。从全年的国有建设用地供应计划来看，全市和市区的住宅用地计划供应量同比均有较大的增幅，土地市场“货源充足”。2020年，全市计划供应住宅用地共379宗1614.48公顷(24217亩)，比2019年实际供应量增长24.7%。

  同时，相关部门也加快了新楼盘推出的速度，仅去年6月至9月全市新推出楼盘151个，住宅房源5.5万套，面积643万平方米，可销售面积同比增长15.3%，使后续我市商品住宅供应量充足。此外，宁波继续实施“限房价、竞地价”机制，稳定了市场预期。

  市房产市场管理中心数据显示，去年市六区共有106批次新盘完成网上认购登记，推出的住宅房源总数有4.1万余套，而认购总人数接近7.4万人，市场热度较高。

  成交量上的此种变化，正是新政前后市场气氛变化的反映从恐慌、“抢房”，到不慌、挑房。其中，无房家庭优先购房政策的出台，对缓解市场恐慌气氛可以说起到了至关重要的作用。

  根据市房产市场管理中心发布的消息，今年1月份，全市商品住宅成交16291套，同比增长96.5%；全市二手住宅成交8615套，同比增长78.8%。总体上看，宁波楼市延续了去年的火热行情。

  热门板块的热盘，如东部新城的水岸春晖、近东部新城的春来晓园、不限购的慈城新城的宁宸院，不少新推房源均是100%售罄。在这些热门板块之外，小港的北仑滨江新城首个新盘礼悦东湾，首次开盘也录得80%以上的去化率。

  而去年底被宣告“跌落神坛”的奉化，则继续走冷。1月份，不管是地铁金海路站旁的新盘，还是奉化主城区内的新盘，都不复昔日“开盘必光盘”的火爆。像此前近十次开盘每次都“光盘”的宝龙TOD奉甬新城最新一个盘“澜沁璟庭”，308套房源只吸引了不到150人认购登记。机构开盘快报显示，其开盘当天去化率不过20%多点。

  此外，一月份，孔浦2个新盘滨涛府、滨盛荟分别首开和加推，表现也一般。孔浦这个板块的市场接受度似乎还没有起来。

  进入二月份后，因为过年因素，宁波楼市颇显清冷。到目前为止，市六区只有6个新盘完成认购登记，同样冷热严重不均。热的如东部新城东片区的湖光印、老潘火的芳菲郡，新推批次房源开盘热卖。而海曙鄞奉片区内南邻环城南路高架的新盘，中梁的潮悦南塘小区，新推的第三批共83套房源，认购登记的仅9人。春晓的海湾金茂悦则出现零登记的情况。

  不过，按照往年惯例，过完年后，宁波楼市将逐步恢复正常，新开楼盘将逐渐增多。本轮历经五年之久的宁波楼市“牛市”，几乎每一个春天都是供销两旺、热度逼人，即便是有疫情影响的去年春天，也是迅速回暖。这种“小阳春”的势头有望延续。

  不过，也有专家认为，国家金融调控政策对市场的影响值得关注。历来房贷额度宽裕的一月份，因为2020年最后一天央行的“两道红线”新规，各大银行反常地出现额度紧张甚至停贷的现象，宁波各大银行更是从2月1日陆续调高了房贷利率。房贷趋紧，被认为是“扼住楼市喉咙”的一个动作。

  今年，宁波楼市会否依然是一个“小阳春”？业内人士普遍认为，全年楼市或将保持平稳运行态势。

  市住建局相关的人说，2021年，我市房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定能力。随着宁波经济社会的加快速度进行发展，营商环境一直在优化，以及在我市一系列调控政策措施综合作用下，预计2021年宁波房地产市场继续保持健康态势，住宅供需以及房价总体会保持平稳。

  按照“十四五”确定的目标，未来五年，宁波将坚持“房住不炒”定位，确保房地产市场健康稳定发展，房地产业增加值占GDP比重稳定在5.5%左右。加快培育发展住房租赁市场，新增租赁住房13万套(间)，新增受益住房保障家庭2.8万户，农房改造10万户，构建以公共租赁住房为主、全域覆盖、保障基本的城乡一体化住房保障体系。

  不过，也有分析的人表示，要重视国家政策调控的走向和本地市场供需变动情况，保持一定的风险意识。

  一家房产中介公司老总介绍，宁波于2017年10月1日起施行市五区商品房限售两年的政策。按照本地市场机构华星研策的测算，从2021年开始的三年内，宁波将会迎来限售房的“解禁潮”，三年约有10.8万套之巨。充足的市场供应，或使宁波房产市场的稳定性迎来“大考”。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2021年房地产金融降杠杆将持续深化，会从企业端和居民端影响杠杆结构。供应端“三道红线”融资新规，大概率会在2021年逐步落地实行。针对抵押经营贷等资金违规进入房地产市场的现象，地方政府也会出台监管收紧政策。在这种情况下，金融机构不能再将房地产当成优质资产，应当重视微观层面的价值变动，颗粒度应当细化到小区甚至房屋层级。

  南天房产副总经理郑桂良则对未来市场发展的潜力保持谨慎乐观。“政府工作报告提出，到2025年，宁波GDP总量要达到1.7万亿，人均GDP17万元。考虑宁波民营经济的活力，以及长三角地区的发展红利，宁波楼市的未来值得期待！”他表示，在住房回归消费属性的前提下，要把握“以人为核心的新型城镇化发展机会”“跟随产业高质量发展路径的市场机会”，以刚需为主，合理分配投资比例、调整货值结构，做好长远战略，与实体经济共同均衡发展。

  全经联宁波地产俱乐部会长缪百年表示，2021年宁波房地产行业总体会平稳健康发展，开发商拿地竞争比较激烈，区域的分化会慢慢的明显。和周边的城市杭州、苏州、南京相比，宁波的房地产行业仍有成长空间，但对开发商的盈利能力要求慢慢的升高。 记者杨绪忠

  注：成交量数据源自房管部门，北仑含梅山、保税区、大榭数，鄞州不含东钱湖、高新区数据；库存量数据源自宁波市房产交易信息服务网(截至2023年1月5日19:00)；去化周期指按2022年月均成交套数计算的库存量去化月数。

  注：成交量数据源自房管部门，北仑含梅山、保税区、大榭数据，鄞州不含东钱湖、高新区数据；挂牌量数据源自宁波市房产交易信息服务网(截至2023年1月5日19:00)，仅统计该网站上通过房产中介机构挂牌的住宅房源套数，其中东钱湖、高新区未有挂牌数据；消化周期指按2022年月均成交套数计算的挂牌量去化月数。

  对于刚刚过去的2022年的宁波楼市，不管是开发商、房产中介还是购房者、二手房东，相信我们大家的感受都是一致的，那就是：低迷。

  宁波市房产市场管理中心日前发布了2022年12月份的住宅成交数据，至此，2022年全年的住宅成交量明确。多个方面数据显示，2022年全年

  市六区商品房共成交30472套，较2021年大降约52%，相当于“腰斩”。

  市六区二手房屋共成交32015套，正好等同于2021年上半年的成交量，整体较2021年下降约28%。

  当然，2022年宁波楼市整体成交低迷，并不代表所有区域的住宅成交量都大幅下滑。

  商品住宅方面，有一个地方，全年成交量较2021年有大幅度上升东钱湖全年成交升幅，高达91%！

  从上面表格能看到，2022年里，新房成交最多的，是奉化区。奉化商品住宅成交跌幅也只有22%，远低于除东钱湖外的市区其他区域。

  但是，奉化的商品住宅库存远远高于其他区域，按2022年月均成交套数算，在没有新增供应的情况下，也需要卖差不多两年。

  2022年新房成交跌幅最大的，是江北区，较2021年下降了70%之多！其次是海曙区，下降68%。

  而去化周期最短的，是东钱湖，库存只够卖半年；其次是鄞州区，10个月就能消化掉现有库存。

  当然，各地的商品住宅去化周期是一个静态值，只能作适当的参考。在市场成交回暖或者继续转冷，以及新的一年入市新盘的多少及各自的规模大小，都会影响到后续的去化速度。

  另外，市区各区域商品住宅的成交跌幅，与各自的商品住宅新增供应量(指2022年里领取预售证的房源套数)也有一定关系。

  相较2021年，2022年市六区新增商品住宅供应下降49%。其中，降幅最大的是海曙区，大降76%；其次是江北区，降了69%；奉化区、北仑区降幅相当，都为约37%。

  而比较商品住宅成交量与新增供应量，海曙、江北、东钱湖、奉化，都是卖的比新供应的多；鄞州、镇海、北仑、高新区，则一定程度上都可以说是“供大于求”。

  2022年的市区二手住宅市场，也有一个地方，“逆市飘红”，全年成交量较2021年有小幅上升江北区全年成交量较2021年增加了6%！

  二手住宅成交量下降最多的是东钱湖，差不多“腰斩”；其次是北仑，下降45%；跌幅最小的是镇海，只微降了2%。海曙、鄞州、奉化以及高新区的二手住宅成交降幅差不多，都在30%多点。

  2022年宁波二手房市场的温度，尽管还是有点冷，但下半年成交情况比上半年有较明显的回升。上半年市六区成交二手住宅1.4万套不到，下半年则超过1.8万套，回升幅度超过30%。

  而从宁波市房产交易信息服务网上通过中介挂牌的二手住宅房源量看，虽然总套数已经回落至10万套以下、为9.5万余套，但显然还是一个“天量”。宁波晚报记者 施文 周科娜

  互联网新闻信息服务许可证：3312017004 信息网络传播视听节目许可证：1104076

  注：成交量数据源自房管部门，北仑含梅山、保税区、大榭数，鄞州不含东钱湖、高新区数据；库存量数据源自宁波市房产交易信息服务网(截至2023年1月5日19:00)；去化周期指按2022年月均成交套数计算的库存量去化月数。

  注：成交量数据源自房管部门，北仑含梅山、保税区、大榭数据，鄞州不含东钱湖、高新区数据；挂牌量数据源自宁波市房产交易信息服务网(截至2023年1月5日19:00)，仅统计该网站上通过房产中介机构挂牌的住宅房源套数，其中东钱湖、高新区未有挂牌数据；消化周期指按2022年月均成交套数计算的挂牌量去化月数。

  对于刚刚过去的2022年的宁波楼市，不管是开发商、房产中介还是购房者、二手房东，相信大家的感受都是一致的，那就是：低迷。

  宁波市房产市场管理中心日前发布了2022年12月份的住宅成交数据，至此，2022年全年的住宅成交量明确。数据显示，2022年全年

  市六区商品住宅共成交30472套，较2021年大降约52%，相当于“腰斩”。

  市六区二手住宅共成交32015套，正好等同于2021年上半年的成交量，整体较2021年下降约28%。

  当然，2022年宁波楼市整体成交低迷，并不意味着所有区域的住宅成交量都大幅下滑。

  商品住宅方面，有一个地方，全年成交量较2021年有大幅上升东钱湖全年成交升幅，高达91%！

  从上面表格能够正常的看到，2022年里，新房成交最多的，是奉化区。奉化商品房成交跌幅也只有22%，远低于除东钱湖外的市区其他区域。

  但是，奉化的商品房库存远高于其他区域，按2022年月均成交套数算，在没有新增供应的情况下，也需要卖差不多两年。

  2022年新房成交跌幅最大的，是江北区，较2021年下降了70%之多！其次是海曙区，下降68%。

  而去化周期最短的，是东钱湖，库存只够卖半年；其次是鄞州区，10个月就能消化掉现有库存。

  当然，各地的商品房去化周期是一个静态值，只能作适当的参考。在市场成交回暖或者继续转冷，以及新的一年入市新盘的多少及各自的规模大小，都会影响到后续的去化速度。

  另外，市区各区域商品房的成交跌幅，与各自的商品房新增供应量(指2022年里领取预售证的房源套数)也有一定关系。

  相较2021年，2022年市六区新增商品房供应下降49%。其中，降幅最大的是海曙区，大降76%；其次是江北区，降了69%；奉化区、北仑区降幅相当，都为约37%。

  而比较商品房成交量与新增供应量，海曙、江北、东钱湖、奉化，都是卖的比新供应的多；鄞州、镇海、北仑、高新区，则某些特定的程度上都能够说是“供大于求”。

  2022年的市区二手房屋市场，也有一个地方，“逆市飘红”，全年成交量较2021年有小幅上升江北区全年成交量较2021年增加了6%！

  二手房屋成交量下降最多的是东钱湖，差不多“腰斩”；其次是北仑，下降45%；跌幅最小的是镇海，只微降了2%。海曙、鄞州、奉化以及高新区的二手房屋成交降幅差不多，都在30%多点。

  2022年宁波二手房市场的温度，尽管还是有点冷，但下半年成交情况比上半年有较明显的回升。上半年市六区成交二手房屋1.4万套不到，下半年则超过1.8万套，回升幅度超过30%。

  而从宁波市房产交易信息服务网上通过中介挂牌的二手房屋房源量看，虽然总套数已经回落至10万套以下、为9.5万余套，但显然还是一个“天量”。宁波晚报记者 施文 周科娜

  迪赛基业的前身，是创立于2001年的宁波迪赛房地产销售代理有限公司彼时，正是1998年房改之后宁波楼市开始高歌猛进的时候。

  2001-2003年，宁波房价年涨幅超过15%，连续三年高居全国第一，新盘均价接连突破3000元、4000元、5000元关口。

  在这一年花了3000元的手续费创办迪赛之前，沙勇是宁波电视台《家缘》栏目一名房地产记者。

  在精廋精廋的沙勇的率领下他也曾以“夹缝中求生存的绿豆芽”自喻，迪赛与宁波楼市同步做大，于当时几被以金百利为代表的台湾销代公司所占据的宁波一手房营销代理市场中，迅速杀出了一条血路。

  包括东湖花园、青林湾、北岸琴森、金色水岸等等一大批昔日宁波楼市上的大盘、名盘，当年都被迪赛承揽代销。

  高峰时候，迪赛是宁波最大的房地产专业营销代理公司没有之一。其在宁波房地产代理市场的占有率，接近60%！

  而迪赛不少销售、策划人员乃至高管，也一时间或被挖走、或自立门户，星散于宁波房产界。

  2005年，沙勇从乙方变身甲方，以现在江东欧尚隔壁的上东国际为其首个项目，开始涉足房地产开发领域。

  此后至今，迪赛主导或参与开发的项目，包括集士港的缘园、洪塘的奥林80、小港的江山99等居住小区，以及“玉米楼”宁波财富中心、鄞州万达旁的迪赛明天广场、青苹果、迪赛邻里等一批写字楼、单身公寓项目。此外，还有部分文创、教育类项目。

  2016年，迪赛的销代业务上市当年4月，迪赛基业登陆新三板挂牌交易。

  但四年后，2020年的4月，迪赛基业从新三板摘牌。当时其总市值2.13亿元，而流通市值不到600万元。

  就新三板摘牌原因，在招股书中迪赛基业称，目前新三板交易量及流动性水平较低，以至于难以识别和确立宁波迪赛的公允市价，反映其资产和管理的相关质素。

  “低交易量亦抑制了我们以股权或债务方式公开筹集资金，以持续支持我们的业务增长及执行股东进行的大量市场出售以变现价值的能力”。

  2020年5月29日，作为此次上市的主体，迪赛基业在开曼群岛注册成立。沙勇仍然是公司控制股权的人，并任公司执行董事、主席兼行政总裁。

  迪赛基业的股东，还包括沙勇的母亲、女儿以及部分公司高管，以及一名在迪赛基业重组前引入的投资人。

  图据迪赛基业招股书。“17名股东”中，即包括沙勇母亲、女儿以及迪赛的部分高管。

  相比新三板，迪赛基业认为，港交所作为国际金融市场的主要参与者

  “可为咱们提供立即进入国际长期资金市场的机会、增强我们的集资能力和渠道，并扩大我们的股东基础及加快筹款工作以支持业务扩张。”

  虽然重组后的迪赛基业仍然是一家以一手房销售代理业务为主的房地产销代公司，但与涉足开发前的迪赛相比，其在宁波房地产代理市场上的地位，已经大有不如了。

  招股书显示，根据灼识咨询报告，按2019年一手住宅及商业房地产代理业务产生的收益计，迪赛基业在宁波所有房地产代理中排名第三，市场占有率占3.8%。

  另外，迪赛基业在苏州的销代业务，排名当地第五，占当地0.8%的市场份额。

  当然，毕竟还是市占率前三的销代，这些年，迪赛还是承揽了一些大盘、名盘的代理业务的。

  其中，包括宁波新世界广场的K11商场、瑰丽酒店、写字楼，以及“2017年宁波住宅物业平均售价最高的高端住宅”宁铸尊府宁波市房产交易信息服务网显示，其备案均价接近51500元/平方米。而宁铸尊府二手房源目前的挂牌价，据一些中介称，已超越超过7万元/平方米。

  还包括雅戈尔的江上花园、城投的江湾城、奥克斯的晓著府、保利的湖光印、新希望的映辰府、美的的映海潮、象山万达等等。顺带提一句，银亿朗境当年也是迪赛代销，之后也因银亿陷入困境而引发诉讼。

  此外，在苏州、无锡、常熟、靖江等城市，迪赛基业这些年也拓展了一些业务但占比相对较小。

  迪赛基业2018、2019、2020三年业务量前五客户。据招股书。点击图片可放大查看

  招股书显示，2018-2020年，迪赛基业年营收分别约2.26亿元、1.85亿元、2.06亿元，利润分别约2908万元、1227万元、3576万元其中七成左右来自宁波的业务。

  如果此次赴港上市成功，迪赛会否如其在招股书中所言，加快筹款以支持业务扩张，重新坐上宁波房产销代界的龙头老大位置？

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  迪赛基业的前身，是创立于2001年的宁波迪赛房地产销售代理有限公司彼时，正是1998年房改之后宁波楼市开始高歌猛进的时候。

  2001-2003年，宁波房价年涨幅超过15%，连续三年高居全国第一，新盘均价接连突破3000元、4000元、5000元关口。

  在这一年花了3000元的手续费创办迪赛之前，沙勇是宁波电视台《家缘》栏目一名房地产记者。

  在精廋精廋的沙勇的率领下他也曾以“夹缝中求生存的绿豆芽”自喻，迪赛与宁波楼市同步做大，于当时几被以金百利为代表的台湾销代公司所占据的宁波一手房营销代理市场中，迅速杀出了一条血路。

  包括东湖花园、青林湾、北岸琴森、金色水岸等等一大批昔日宁波楼市上的大盘、名盘，当年都被迪赛承揽代销。

  高峰时候，迪赛是宁波最大的房地产专业营销代理公司没有之一。其在宁波房地产代理市场的占有率，接近60%！

  而迪赛不少销售、策划人员乃至高管，也一时间或被挖走、或自立门户，星散于宁波房产界。

  2005年，沙勇从乙方变身甲方，以现在江东欧尚隔壁的上东国际为其首个项目，开始涉足房地产开发领域。

  此后至今，迪赛主导或参与开发的项目，包括集士港的缘园、洪塘的奥林80、小港的江山99等居住小区，以及“玉米楼”宁波财富中心、鄞州万达旁的迪赛明天广场、青苹果、迪赛邻里等一批写字楼、单身公寓项目。此外，还有部分文创、教育类项目。

  2016年，迪赛的销代业务上市当年4月，迪赛基业登陆新三板挂牌交易。

  但四年后，2020年的4月，迪赛基业从新三板摘牌。当时其总市值2.13亿元，而流通市值不到600万元。

  就新三板摘牌原因，在招股书中迪赛基业称，目前新三板交易量及流动性水平较低，以至于难以识别和确立宁波迪赛的公允市价，反映其资产和管理的相关质素。

  “低交易量亦抑制了我们以股权或债务方式公开筹集资金，以持续支持我们的业务增长及执行股东进行的大量市场出售以变现价值的能力”。

  2020年5月29日，作为此次上市的主体，迪赛基业在开曼群岛注册成立。沙勇仍然是公司控制股权的人，并任公司执行董事、主席兼行政总裁。

  迪赛基业的股东，还包括沙勇的母亲、女儿以及部分公司高管，以及一名在迪赛基业重组前引入的投资人。

  图据迪赛基业招股书。“17名股东”中，即包括沙勇母亲、女儿以及迪赛的部分高管。

  相比新三板，迪赛基业认为，港交所作为国际金融市场的主要参与者

  “可为咱们提供立即进入国际长期资金市场的机会、增强我们的集资能力和渠道，并扩大我们的股东基础及加快筹款工作以支持业务扩张。”

  虽然重组后的迪赛基业仍然是一家以一手房销售代理业务为主的房地产销代公司，但与涉足开发前的迪赛相比，其在宁波房地产代理市场上的地位，已经大有不如了。

  招股书显示，根据灼识咨询报告，按2019年一手住宅及商业房地产代理业务产生的收益计，迪赛基业在宁波所有房地产代理中排名第三，市场占有率占3.8%。

  另外，迪赛基业在苏州的销代业务，排名当地第五，占当地0.8%的市场份额。

  当然，毕竟还是市占率前三的销代，这些年，迪赛还是承揽了一些大盘、名盘的代理业务的。

  其中，包括宁波新世界广场的K11商场、瑰丽酒店、写字楼，以及“2017年宁波住宅物业平均售价最高的高端住宅”宁铸尊府宁波市房产交易信息服务网显示，其备案均价接近51500元/平方米。而宁铸尊府二手房源目前的挂牌价，据一些中介称，已超越超过7万元/平方米。

  还包括雅戈尔的江上花园、城投的江湾城、奥克斯的晓著府、保利的湖光印、新希望的映辰府、美的的映海潮、象山万达等等。顺带提一句，银亿朗境当年也是迪赛代销，之后也因银亿陷入困境而引发诉讼。

  此外，在苏州、无锡、常熟、靖江等城市，迪赛基业这些年也拓展了一些业务但占比相对较小。

  迪赛基业2018、2019、2020三年业务量前五客户。据招股书。点击图片可放大查看

  招股书显示，2018-2020年，迪赛基业年营收分别约2.26亿元、1.85亿元、2.06亿元，利润分别约2908万元、1227万元、3576万元其中七成左右来自宁波的业务。

  如果此次赴港上市成功，迪赛会否如其在招股书中所言，加快筹款以支持业务扩张，重新坐上宁波房产销代界的龙头老大位置？